Yeni Vizyon Konutları Projesi

New Vision Residences, İstanbul’un Anadolu yakasında hızla gelişen Aydınlar Mahallesi’nde konumlanan yeni nesil bir karma yaşam projesidir. Proje, 3.0 emsal imar hakkına sahip toplam 177.919 m² inşaat alanına sahiptir ve şu şekilde yapılandırılmıştır:

• 145.000 m² konut alanı: 1.500 adet aile tipi daire

• 32.919 m² ticari alan: 2 katlı, bağımsız satılabilir mağazalar ve ofisler

Daireler modern mimariye sahip olup, sosyal alanlar, çocuk parkları, yürüyüş yolları, yer altı otoparkı ve güvenlik altyapısıyla desteklenmiştir. Ticari alanlar, projenin ana cephelerinde konumlandırılarak yüksek yaya trafiği ve görünürlük avantajı sağlar.

💡 Yatırım Modeli:

Proje, sadece konut satışı üzerine değil, aynı zamanda yüksek kâr marjlı ticari alan satışına da odaklanır:

• Konutlar: Orta-üst gelir grubuna hitap eden daireler, talep açısından güvenlidir.

• Ticari alanlar: Daha düşük maliyetle inşa edilip, yüksek m² fiyatı ile satılarak kâr marjı maksimize edilir.

Bu hibrit model sayesinde proje;

• Yaklaşık 7,65 milyar TL brüt kâr üretme potansiyeline sahiptir

• Yatırımın geri dönüşü 3–4 yıl gibi kısa bir sürede sağlanır

New Vision Residences, klasik konut projelerinin ötesine geçerek, yatırımcılara sürdürülebilir gelir ve hızlı sermaye dönüşü sağlayan yeni nesil bir gayrimenkul fırsatıdır.

🧱 Proje Kompozisyonu:

• Toplam İnşaat Alanı (imar hakkına göre): 177.919 m²

• Konut Alanı (yaklaşık %82): 145.000 m² – 1.500 daire

• Ticari Alan (yaklaşık %18): 32.919 m² – 2 katlı ticari birimler

💸 Maliyet Hesabı:

• Konut İnşaat Maliyeti (güncellenmiş):▸ 145.000 m² × 25.000 TL = 3.625.000.000 TL

• Ticari İnşaat Maliyeti (daha düşük):▸ 32.919 m² × 15.000 TL = 493.785.000 TL

• Toplam Proje Maliyeti:≈ 4.118.785.000 TL (yaklaşık 135 milyon USD)

💰 Gelir Tahmini:

• Ortalama Daire Satış Fiyatı:▸ 6.500.000 – 7.000.000 TL aralığında▸ Ortalama 6.750.000 TL × 1.500 daire = 10.125.000.000 TL

• Ticari Alan Satış Fiyatı (m²): 50.000 TL▸ 32.919 m² × 50.000 TL = 1.645.950.000 TL

• Toplam Tahmini Gelir:≈ 11.770.950.000 TL (yaklaşık 375 milyon USD)

⏳ Geri Dönüş Süresi:

• Toplam Maliyet: ≈ 4,12 milyar TL

• Toplam Gelir: ≈ 11,77 milyar TL

• Brüt Kâr: ≈ 7,65 milyar TL

• Yatırımın Geri Dönüş Süresi: Yaklaşık 3 – 4 yıl