Türkiye’de Taşınmaz Edinme ve Vatandaşlık: Kapsamlı Rehber

Yabancı gerçek kişiler, tüzel kişiler ve yabancı sermayeli Türk şirketleri, Türkiye’de taşınmaz edinebilirler. Ancak, sadece Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nde yapılan resmi tapu işlemleri mülkiyet hakkı doğurur. Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri veya yazılı anlaşmalar, yalnızca taahhüt niteliğindedir ve mülkiyet devri sayılmaz.(Kaynak: invest.gov.tr)

Satın alma süreci öncesinde, alınacak taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontroller Tapu Müdürlüklerinden ya da çevrim içi olarak parselsorgu.tkgm.gov.tr üzerinden yapılabilir.

Türkiye’de taşınmaz edinme ve vatandaşlık sürecini temsil eden Türk bayrağı, mavi bir gökyüzü fonunda dalgalanıyor.

Kimler Taşınmaz Satın Alabilir?

Türkiye’de taşınmaz edinebilecek yabancılar üç grupta toplanır:

• Gerçek kişiler (yabancı uyruklu bireyler),

• Tüzel kişiler (yabancı şirketler),

• Yabancı sermayeli Türk şirketleri.

1. Yabancı Gerçek Kişiler

Bu kişiler, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir. Daha fazla alan edinmek isteyenlerin Bakanlar Kurulu’ndan onay alması gerekir. Askeri ve güvenlik bölgeleri gibi kısıtlı alanlarda taşınmaz edinimi, ilgili askeri kurumdan izin alınarak mümkündür. Ayrıca, bir ilçedeki yabancı mülkiyet oranı %10’u geçemez.

2. Yabancı Tüzel Kişiler

Yurt dışında kurulu ticaret şirketleri, yalnızca özel kanunlarla izin verilen bölgelerde (turizm, organize sanayi bölgeleri vb.) taşınmaz edinebilir.

3. Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri

Şirket hisselerinin %50'sinden fazlası yabancılara aitse ya da yönetim kurulu çoğunluğu yabancılar tarafından atanıyorsa, bu şirketler de taşınmaz edinebilir. Ancak, taşınmaz alımı valilik iznine tabidir ve yine mülkiyet askeri veya özel güvenlik bölgelerinde ise ayrı izin süreçleri gerekir.

Satın Alma Süreci ve Gerekli Başvurular

Taşınmaz satın almak isteyen yabancı, mülk sahibiyle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalıdır. Alternatif olarak, randevu.tkgm.gov.tr veya ALO 181 hattı üzerinden randevu alınabilir.

Taşınmaz edinimi, aynı zamanda yabancıya yenilenebilir kısa dönem ikamet izni (6458 sayılı yasa kapsamında) alma hakkı da sağlar.

Taşınmazla Türk Vatandaşlığı Edinimi

Türkiye, en az 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alan ve en az 3 yıl boyunca satmama taahhüdü veren yabancılara vatandaşlık hakkı tanımaktadır. Tapu tescil işlemi sırasında bu taahhüt resmi olarak tapuya işlenir. Sonrasında, kişi uygunluk belgesi alarak vatandaşlık başvurusu yapabilir.

Bu uygulama, Türkiye’ye doğrudan yabancı yatırım çekmek için geliştirilmiş ve oldukça başarılı olmuştur.

Türkiye’de Yatırım ve Akkam Group A.Ş. ile Ortaklık Fırsatları

Türkiye’de gayrimenkul, Türkiye’ye Yatırım alanında en güçlü sektörlerden biridir. 2016-2021 yılları arasında yabancılara 206.768 konut satılmış, 2021 bu alanda rekor kırılmıştır. Türkiye'nin mega projeleri, ulaşım ve kentsel dönüşüm çalışmaları bu sektörü daha da cazip hale getirmektedir.

Bu bağlamda, Akkam Group A.Ş. gibi profesyonel firmalarla iş birliği yaparak doğru projelere yatırım yapmak mümkündür. Akkam Group A.Ş., satın alma süreci, tapu işlemleri ve vatandaşlık başvuruları gibi konularda uzman kadrosuyla yatırımcılara rehberlik eder.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı hem yüksek kira geliri hem de vatandaşlık hakkı sunan stratejik bir adımdır.