مشروع مساكن الرؤية الجديدة

قع مشروع New Vision Residences في حي أيدينلار بمنطقة تشكمه كوي، إحدى أسرع المناطق نموًا في إسطنبول. يتم تنفيذ المشروع على أرض خاضعة لتنظيم عمراني بإجمالي مساحة بناء 177,919 م²، تتوزع كما يلي:

• 145,000 م² للوحدات السكنية (1,500 شقة)

• 32,919 م² للوحدات التجارية المكونة من طابقين

تم تصميم المباني السكنية لتلبية احتياجات العائلات من الطبقة المتوسطة والراقية، مع مساحات خضراء، مواقف سيارات تحت الأرض، ومرافق اجتماعية. أما الوحدات التجارية فهي تطل على شوارع رئيسية وبواجهات تجارية ممتازة، ما يجعلها مثالية للمقاهي، المحلات، المكاتب، والعيادات.

يعتمد المشروع على نموذج ربحي مزدوج:

• بيع الشقق السكنية بسعر مناسب وبطلب عالٍ

• بيع الوحدات التجارية بسعر مرتفع للمتر المربع، مع تكلفة بناء منخفضة

وبفضل هذا النموذج، يُتوقع أن يحقق المشروع ربحًا إجماليًا يزيد عن 7.65 مليار ليرة تركية، مع استرداد كامل للاستثمار خلال 3 إلى 4 سنوات فقط.

إن مشروع New Vision Residences ليس مجرد مجمع سكني، بل هو مجتمع حضري متكامل وفرصة استثمارية قوية في قلب إسطنبول الجديدة.

🧱 مكونات المشروع:

• إجمالي مساحة البناء (وفق المخطط): 177,919 متر مربع

• المساحة السكنية (حوالي 82%): 145,000 متر مربع – 1,500 وحدة سكنية

• المساحة التجارية (حوالي 18%): 32,919 متر مربع – وحدات تجارية من طابقين

💸 التكلفة:

• تكلفة بناء الوحدات السكنية (محدثة):▸ 145,000 م² × 25,000 ل.ت = 3,625,000,000 ليرة تركية

• تكلفة بناء الوحدات التجارية (أقل):▸ 32,919 م² × 15,000 ل.ت = 493,785,000 ليرة تركية

• إجمالي تكلفة المشروع:≈ 4,118,785,000 ليرة تركية (حوالي 135 مليون دولار أمريكي)

💰 تقديرات العائدات:

• سعر بيع الشقة (المتوسط):▸ بين 6,500,000 و 7,000,000 ل.ت▸ 1,500 شقة × 6,750,000 ل.ت = 10,125,000,000 ليرة تركية

• سعر بيع المتر التجاري: 50,000 ل.ت▸ 32,919 م² × 50,000 ل.ت = 1,645,950,000 ليرة تركية

• إجمالي العائد المتوقع:≈ 11,770,950,000 ليرة تركية (حوالي 375 مليون دولار أمريكي)

⏳ مدة استرداد الاستثمار:

• إجمالي التكلفة: ≈ 4.12 مليار ل.ت

• إجمالي العائد المتوقع: ≈ 11.77 مليار ل.ت

• الربح الإجمالي المتوقع: ≈ 7.65 مليار ل.ت

• فترة الاسترداد: تقريبًا من 3 إلى 4 سنوات