برج نيكسوس – أفجيلار

يقع المشروع على قطعة أرض بمساحة 20,500 م² ويتكون من 17 طابقًا، بمساحة بناء إجمالية قدرها 348,500 م². ويشمل أربعة أقسام رئيسية:

• 100,000 م² مستشفى خاص

• 120,000 م² مكاتب راقية ومجهزة

• 60,000 م² مركز تسوق عصري

• 1,500 م² مدرسة خاصة بسعة 600 طالب تقريباً

🛠️ مزايا التشغيل:

• تنوع مصادر الدخل من أربعة قطاعات

• نشاط دائم على مدار الساعة

• تكلفة تشغيل منخفضة لكل متر

• إمكانية التأجير طويل الأجل للمستشفى والمدرسة

• تكامل وظيفي يحقق أقصى استغلال للعقار

🌍 مميزات الموقع:

• على طريق E5 – أحد أكثر الطرق ازدحاماً في تركيا

• قريب من محطات الميتروباص والنقل العام

• منطقة سكنية نشطة بنمو مستمر

• قربه من الجامعات والمراكز الطبية يعزز قيمته

• مشروع نادر من نوعه في القسم الغربي من إسطنبول

📈 فرص استثمارية:

• تكلفة بناء منخفضة مقارنة بالسوق

• عائد سنوي مرتفع (%21 تقريباً)

• استرداد رأس المال في أقل من 5 سنوات

• إمكانية بيعه لصناديق استثمارية كبرى

• ارتفاع متوقع في قيمة الأرض خلال السنوات القادمة

💸 التكلفة:

• مساحة الأرض: 20,500 م²

• سعر المتر المربع للأرض: 2,000 دولار

• تكلفة الأرض: 20,500 × 2,000 = 41,000,000 دولار

• إجمالي مساحة البناء (17 طابق): 348,500 م²

• تكلفة البناء: 348,500 × 800 = 278,800,000 دولار

• إجمالي تكلفة المشروع: ≈ 319,800,000 دولار

💰 الإيرادات السنوية المتوقعة: