التملك العقاري والحصول على الجنسية التركية: دليل شامل

يحق للأجانب، سواء كانوا أفرادًا طبيعيين أو كيانات قانونية أو شركات تركية ذات رأس مال أجنبي، تملك العقارات في تركيا وفقًا لإجراءات قانونية محددة. ومع ذلك، لا يُعتد إلا بعمليات نقل الملكية المسجلة رسميًا لدى مديريات الطابو (السجل العقاري). أما الاتفاقيات الأولية مثل عقود البيع الموثقة أو المكتوبة، فهي تُعد التزامًا قانونيًا لكنها لا تُنقل بموجبها الملكية.(المصدر: invest.gov.tr)

العلم التركي يرفرف عالياً في السماء الزرقاء، رمزاً للفرص التي يوفرها التملك العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية.

قبل الشروع في إجراءات الشراء، من الضروري التحقق من وجود أي قيود على العقار مثل الرهون أو الحجز أو الحقوق العينية الأخرى. يمكن القيام بذلك من خلال مديريات السجل العقاري المحلية أو عبر الإنترنت من خلال parselsorgu.tkgm.gov.tr.

من يمكنه التملك في تركيا؟

تُصنّف تركيا المستثمرين الأجانب إلى ثلاث فئات:

• الأشخاص الطبيعيون (الأفراد الأجانب)،

• الأشخاص الاعتباريون (الشركات الأجنبية)،

• الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي.

1. الأشخاص الطبيعيون الأجانب

يحق لهم تملك حتى 30 هكتارًا من الأراضي في المناطق المسموح بها. ويُشترط الحصول على موافقة من مجلس الوزراء إذا تجاوزت المساحة هذا الحد. كما لا يُسمح بالتملك في المناطق العسكرية أو الأمنية إلا بموافقة الجهات المختصة. إضافة إلى ذلك، لا يمكن أن تتجاوز نسبة التملك الأجنبي في أي منطقة سكنية أكثر من 10%.

2. الأشخاص الاعتباريون الأجانب

يمكن للشركات التجارية الأجنبية تملك العقارات فقط في حالات خاصة ينظمها القانون التركي أو بموجب اتفاقيات ثنائية، مثل مشاريع السياحة أو المناطق الصناعية المنظمة.

3. الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي

إذا كانت أكثر من 50% من أسهم الشركة مملوكة لأجانب أو إذا كان مجلس إدارتها يخضع لتعيين الأجانب، فإن الشركة تُعد ذات رأسمال أجنبي. ويُشترط عليها الحصول على موافقة الوالي المختص للتملك، مع طلب تصاريح إضافية في حال كان العقار ضمن مناطق أمنية أو عسكرية.

الإجراءات القانونية للحصول على العقار

يجب أن يتقدم المشتري الأجنبي مع البائع بطلب مشترك إلى مديرية السجل العقاري. كما يمكن حجز موعد مسبق عبر الموقع randevu.tkgm.gov.tr أو عبر الهاتف 181 (ALO 181).

ويُمنح الأجنبي الذي يشتري عقارًا في تركيا تلقائيًا إقامة قصيرة الأمد قابلة للتجديد بموجب القانون رقم 6458.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية بشكل سريع عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، بشرط التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. ويجب تسجيل هذا التعهد ضمن وثائق الطابو. بعدها، يمكن التقديم للحصول على شهادة أهلية، يليها طلب رسمي للحصول على الجنسية.

هذا النظام أصبح أحد المحاور الأساسية لجذب الاستثمار في تركيا.

أهمية القطاع العقاري في الاستثمار في تركيا ودور شركة عكام غروب ش.م.

يشكل القطاع العقاري إحدى الركائز الأساسية لـ الاستثمار في تركيا، حيث بيع أكثر من 206,000 وحدة سكنية للأجانب خلال الفترة من 2016 إلى 2021. وقد تم تسجيل أرقام قياسية في عام 2021 بفضل المشاريع العملاقة، والبنية التحتية، والتحول الحضري.

في هذا السياق، تلعب شركة عكام غروب ش.م. دورًا مهمًا في مساعدة المستثمرين على اختيار المشاريع المناسبة، والتأكد من سلامة الإجراءات القانونية، ودعمهم في كافة مراحل الحصول على الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.