Avcılar Nexus Tower

Istanbul, Türkiye

Avcılar Nexus Tower, İstanbul’un E-5 otoyolu üzerindeki en değerli bölgelerinden birinde yer alan, hastane, iş merkezi, AVM ve okul gibi fonksiyonları bir araya getiren modern ve yüksek gelir potansiyeline sahip bir karma kullanım projesidir.

Not: Bu bilgiler sınıflandırılmış olup, erişiminiz için çevrimiçi olarak kısaca sunulmuştur, detaylar Gizlilik Sözleşmesi imzalandıktan sonra görüşülecektir.

Avcılar Nexus Tower, 20.500 m² arsa üzerinde yükselen 17 katlı bir karma kullanım projesidir. Toplam 348.500 m² inşaat alanına sahip olan projede dört ana bileşen yer alır:

100.000 m² Hastane: Özel sağlık gruplarına veya kurumsal işletmelere uzun vadeli kiralanabilir.
120.000 m² Ofis Alanı: Modern, modüler ve kurumsal kiracılara uygun olarak planlanmıştır.
60.000 m² AVM: Perakende, eğlence ve yeme-içme alanlarını kapsayan canlı bir ticaret merkezi.
1.500 m² Okul: Yaklaşık 600 öğrenci kapasitesiyle özel eğitim kurumu olarak kullanılabilir.

🛠️ Operasyonel Avantajlar:

Kira çeşitliliği sayesinde sabit gelir
24 saat canlılık (sağlık ve AVM kullanımı)
İşletme maliyetlerinin düşüklüğü
Uzun vadeli kurumsal kiracılarla istikrarlı nakit akışı
Ofis, perakende ve sağlık segmentlerinin sinerjisi

🌍 Lokasyon Avantajları:

E-5 üzerindeki doğrudan cephe
Metrobüs hattına birkaç dakika yürüme mesafesi
Artan konut ve nüfus yoğunluğu olan bir bölge
Üniversiteler ve mevcut hastanelere yakınlık
Batı İstanbul’da benzeri az olan yüksek donanımlı karma proje fırsatı

📈 Yatırımcı İçin Fırsatlar:

Ortalama maliyetin altında inşaat ($800/m²)
%21 brüt yıllık kira getirisi
5 yıl gibi kısa sürede yatırımın geri kazanımı
Kurumsal fonlara satılabilir nitelikte varlık
Gelişen bölgede yüksek arsa değerlenme potansiyeli

💸 Maliyet:

Arsa Alanı: 20.500 m²
Arsa Birim Fiyatı: 2.000 $/m²
Arsa Maliyeti: 20.500 × 2.000 = 41.000.000 $
İnşaat Alanı (Toplam Brüt): 348.500 m² (17 kat × 20.500 m²)
İnşaat Maliyeti: 348.500 × 800 $ = 278.800.000 $
Toplam Yatırım Maliyeti: ≈ 319.800.000 $

💰 Yıllık Gelir Tahmini:

Fonksiyon	Alan (m²)	Kira ($/m²/yıl)	Yıllık Kira Geliri
Alışveriş Merkezi	60.000	300	18.000.000 $
Ofis Katları	120.000	200	24.000.000 $
Hastane	100.000	250	25.000.000 $
Özel Okul	1.500	200	300.000 $
Toplam Gelir	—	—	67.300.000 $